グランドメゾンOne 大濠 Park

物件概要

グランドメゾンOne 大濠 Park　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区荒戸３丁目15-2,70-2
• 交通：

1. 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分

• 総戸数：162戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2028年01月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここも竣工前に完売するんだろう
• 外観は期待通り。だけどどうせ買えない金額なんでしょうなぁ。大濠公園が見える小さい部屋があればワンチャンあるか。
• 1LDKは投資目的で買ってる人多いかな?
• 坪単価600万越え。上層階は700万越えかも。赤坂にできるMJRは平均700こえてくるだろうし、売り物なくて、早めに募集かけてる&大規模なので、福岡の中心地で2億くらいで広い家変えるのは、お得かも
• アンダー販売の抽選で買えず…
  • もうアンダー抽選あったんですね、倍率どのくらいだったんだろう
    • もうアンダー抽選あったんですね、倍率どのくらいだったんだろう
      • 総戸数 162戸（募集対象外住戸（62戸）を含む）なので、100戸は一般販売するのでは？と思います
• このマンション素晴らしいですね、高階層からの眺望は福岡No.1かもしれない。一番か高いし。ゲストルームはないけど、オーナーラウンジが上の方にあり、満足度は高いでしょうね。それでも荒戸だから、、、という人もいるけど、天神からの近さ、空港線の利便性、西公園と大濠公園のアクセス、自治体の開発から見て新しい価値観のアップデートが必要ですね。アンダーで買えた人が羨ましい！資産性間違い無いと思います。
• 15階以上は坪単価600くらいのようです。手が出ない、、。
  • 15階より上は最低２億3千万の3LDKかららしいです
• 42㎡（4,780万円 ） ～ 138㎡（35,200万円）坪単価約372万～ 839万。狭い部屋のほうは、坪300万円代から買えるんですね。坪400万はするかと思ってましたが…。最近の高騰してるグランドメゾンの値段に比べて、安く見えてしまいますね。これは抽選殺到しそう。
• 何でこんなに安いんだよ！間違いなく福岡No.1のマンションでしょ。信じられない安さだな。
  • ３L２億からなので安くないのでは？ビューが見えれば価値はあるけど、ないならこっちも現実的じゃないですかね。
• 立地、環境ともに最高のところなのに、あまりにも安いな。駅近、南向きの大濠公園viewは、荒戸だけの特権だからね。福岡で一番いい場所は荒戸。それなのに、不動産市場では評価されないのが不思議としか言い様がない。大濠や大手門よりもいい場所なのにね。
• ここの最低価格見ましたがすごいですね…80弱の広さで最低が1億越えとは…いい比較対象としてこの真南にある大濠公園2020は80超えの間取りで最安が6000万くらい、同じ間取りの最上階でも1億は超えていません。しかも大濠公園2020は明治通り沿いで眺望抜群、ほぼ全戸にマンション内駐車場、エレベーター降りたらすぐにプライベートスペースという仕様だったので、ここより明らかに価値が上。実質5年で倍以上に上がっていると言っていい。新築でファミリー向けの間取りはこの周辺でもなかなかレアになってきてますが、この価格だともはや世帯年収2000-3000万でも手が出ないので、どういう層がターゲットになるのかな（これで安いと言っている方多くて驚きます）空港線沿い、特に荒戸大手門の新築マンションは価格が青天井で恐ろしいですね
  • 1LDKなら4000万円台からあるし、決して相場が上がったわけでは無いと思うけど。どう見ても設備も仕様も上だよ。一億のやつは間取り含めて妥当でしょう。
• アンダーは10倍超の部屋続出だったそうです。ただどなたかおっしゃる様に投資やセカンドハウス（投機狙い？）目的も相当数いたそうな。
  • 10倍超の部屋続出、すごいですね！確かにその様子だと、完成・内覧後に転売住戸も沢山出るかもですね。今回説明会行けなかったり抽選外れた人はそこを狙っても良さそうですが、高額転売だと買えない…
• 1LDKそんなに倍率つきそうですか？
  • つきます
• Mタイプいいですね、2部屋しかないのですか？倍率高いでしょうね
  • 15・16階の共用施設がある階だから、天井高が高くていいですね。キッチン壁付なのがちょい残念だけど、部屋を広く使えていっか。窓も広く開放的でこりゃ抽選倍率高そう。
• Ｈタイプで、いくらでしょうか？
  • ７０００前後くらい。
    • Ｈタイプ高層階なのなお安いですね、検討すればよかったけど、もう遅いですね
      • 58㎡で7000前後ですか、さすがグランドメゾン！
• よかレジさんが記事書いてますね！15階を境に、専有部分の仕様がだいぶ変わるのですね。値段差が大きいのも納得です。
  • 床暖房の有無、浴室の仕様、換気システム等、部屋によって違うのですね。そこまで高級仕様はいらないから安く買いたい、高くてもいいから良い部屋を買いたい、どちらのニーズにも応えていていいですね。
    • しかし、まさか床暖房がないとは思わなかった
      • ZEH暖かいんだわ
        • 床暖房のない1LDKも安くて5000万円っていうやつ。東区なら立派な戸建てが建つんだよね。でも、床暖なんか無くても暖かいのかも知れん。窓ガラスも普通のやつじゃ無いだろうし。価格はさておき、この立地で、この敷地の広さ、戸数の多さ、ブランド、普通に駐車場も狙える、低層階でも十分申し分ないと思う。
• もうすぐ締切ですが、ちらほら0倍のお部屋あるみたいですね
  • 人気物件は倍率を見て住戸を選ぶ必要があります。そのため締切間際に登録する人も多く、締切直前の倍率は分からないのでその倍率情報はあまり参考にならないことが多いですが、どうなりますかね。
    • 13階やべーなぁ。倍率高すぎやろ。
      • 1LDKも含めて販売されたすべての部屋に申し込み入ったって聞きましたよ！
• 何割くらいの方が投資目的で購入されたんだろう。自己居住で住まれる方が多いマンションに住みたいな。
  • 資産性が低く人気のない郊外の板マンなら自己居住の人が多いと思いますよ。毎月のローン支払い額で広告表示されている物件は投資目的の人は買わないので大丈夫でしょうね。
    • アンダーは投資で買った人も結構いると聞きました。確かにグランドメゾンを何件も持ってる人達なので、そりゃ今回も投資で買っとこって人もいるでしょうね。まあ、郊外のファミリーマンションみたいに子供がうるさいとかエレベーターが混む問題とかあまりなさそうだからいいんじゃない？

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構造・建物

グランドメゾンOne 大濠 Park　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：3,586.64㎡
• 建築面積：1,216.34㎡
• 建築延床面積：21,605.22㎡
• 15階吹抜けのイメージ図をみると、16階以上であればなかなかいい眺望になりそうですね
• こちらは何階からが大濠公園ビューが見えるんですか？
  • 共用部分の１５階くらいからじゃない？それより上の部屋は、価格も高くなりそう。
• 実需層としての意見ですが、12階まではA-Hタイプまであって2LDKが1部屋のみというのが残念でした。13,14階の間取りを10階くらいからして欲しかったです。
  • 低層階の2LDK はAとBの2部屋のみ、それ以外は1LDK ばっかりでしたね。3LDK は実質2億からで手が届かない。若いファミリー世帯向けというより、資産のある高齢者と単身世帯向けって感じです。投資目的もかなりありそう。実需で買う人がどれだけいるのか気になります。

共用施設

• 駐車場：142台
  • 月額使用料：24,000円 ～ 40,000円
    • 駐車場も13階くらいの高さだと2基並列で100台くらいの収容台数になるから160戸に対する付帯率は低そう。
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：5,000円
• 自転車置場：211台
  • 月額使用料：200円 ～ 500円

設備・仕様

• 1ldkは床暖房なし、設計変更できず、寝室とキッチン小さめなので悩んでます。
  • 床暖房ないんですか（汗）だから安いんですね。床暖房ありの物件に一回住んだらもう床暖房なしの生活には戻れない…立地・共用部は良いのに残念です

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：42.51㎡ ～ 138.71㎡
• バルコニー面積：10.32㎡ ～ 41.79㎡
• パース画像だけでははっきりしなけどコーナーサッシではないように見えますね。角に柱があると安っぽいイメージ。
  • ラウンド形状になっているのは躯体ではなく、庇の角をラウンドにしているだけなので部屋はラウンドではないですね。多連FIX窓かつラウンド形状にするのはコスト的に無理だったのでしょう。
• 1Lで、広めのお部屋ありますか？
  • 1ldkでも広めの部屋は高いですね。オール電化でもありますし、実際に自分が住むとなると、考えてしまいます。
    • リビングが広い1ldkありますが、キッチンと寝室と収納は狭く、価格も高いですね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 唐人町商店街　徒歩3分（約240m）
2. マミーズ唐人店　徒歩5分（約380m）
3. ツルハドラッグ 港店　徒歩8分（約570m）

育児・教育

• 教育機関

1. 大日保育園　徒歩4分（約300m）
2. みぎわ幼稚園　徒歩4分（約320m）
3. 大濠すくすく保育園　徒歩5分（約380m）
4. 大濠聖母幼稚園　徒歩14分（約1,050m）
5. 福岡市立当仁小学校（通学区）　徒歩4分（約310m）
6. 福岡教育大学附属福岡小学校　徒歩8分（約610m）
7. 福岡市立当仁中学校（通学区）　徒歩17分（約1,320m）
8. 福岡教育大学附属福岡中学校　徒歩8分（約610m）
9. 福岡大学附属若葉高等学校　徒歩4分（約260m）
10. 西日本短期大学　徒歩14分（約1,120m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大濠公園も徒歩圏内ですよね。もちろん家族で遊んだり、行楽したりもあると思いますが、ここでしたらおひとりでジョギングされるかたもたくさん見ます。多様なライフスタイルが楽しみですね。健康にもいいと思います。

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 大濠公園　徒歩3分（約240m）
2. 荒戸交番　徒歩5分（約330m）
3. 西公園　徒歩5分（約390m）
4. 舞鶴公園　徒歩7分（約520m）
5. 福岡市美術館　徒歩14分（約1,090m）
6. 福岡城跡　徒歩14分（約1,120m）
7. ユナイテッド・シネマ福岡ももち　徒歩15分（約1,140m）
8. 大濠公園日本庭園　徒歩15分（約1,150m）
9. 大濠テラス　徒歩15分（約1,200m）
10. ボス イーゾ フクオカ　徒歩18分（約1,390m）
11. 福岡PayPayドーム福岡　徒歩18分（約1,440m）
12. 福岡市立中央体育館　徒歩24分（約1,850m）
13. 福岡市中央図書館　徒歩24分（約1,870m）
14. 福岡市中央区役所　徒歩24分（約1,890m）

• 金融機関・郵便局

1. 福岡銀行 黒門支店　徒歩5分（約390m）
2. 西日本シティ銀行 唐人町支店　徒歩6分（約420m）
3. 福岡大濠郵便局　徒歩7分（約500m）

• 医療機関

1. 萱島外科・胃腸科　徒歩3分（約210m）
2. ひろた内科クリニック　徒歩3分（約210m）
3. 桜十字大手門病院　徒歩11分（約840m）

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その他

• 窓ガラス清掃費用（月額）：4,150円（P・Q・R・Sタイプ）
• インターネット使用料（月額・税込）：1,320円
• 町内会費（月額）：300円

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• グランドメゾンOne 大濠 Parkについての口コミ掲示板
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